በ 6 ለግንባታ ብድር ማመልከት ሲያስፈልግ ሊወገድ የሚገባቸው ስህተቶች

የግንባታ ብድር መውሰድ በሚገነቡበት ጊዜ የገንዘብ ጭንቀትን ለመቀነስ ጥሩ መንገድ ነው ፣ ዋና እድሳት በሚካሄዱበት ጊዜ; ወይም ከፋይናንስ ትኩረትዎ ጋር በሚስማማ መልኩ አዲስ የኪራይ ቤቶችን ሲገነቡ። 

እና ከሞርጌጅ ብድሮች በተቃራኒ;

• የግንባታ ብድሮች ለአጭር ጊዜ የገንዘብ ስምምነቶች ናቸው ፡፡
• የሚገነቡበትን መሬት ለመግዛት ለተበዳሪዎቹ የፊት ለፊት ገንዘብ ይሰጣሉ ፡፡
• የግንባታ ብድሮች ቀደም ሲል ለተበደሩት ብድሮች ተበዳሪዎችን አያስቀጡም ፡፡ 
• እንደነዚህ ዓይነቶቹ ብድሮች በግንባታ ወቅት ጥቅም ላይ በሚውለው መጠን ላይ ብቻ ያስከፍሉዎታል ፡፡ 

ለምሳሌ ፣ ለ Ksh የተፈቀደሎት ከሆነ 10,000,000 እና የግንባታ ፕሮጀክትዎ ኪሽ ያስከፍላል ፡፡ 7,000,000; በኋለኛው አኃዝ ላይ ወለድ ይከፍላል።

ለግንባታ ብድር ማመልከት ሲያስፈልግ ሊወገድ የሚገባቸው ስህተቶች

ለእነዚህ ዓይነቶች ብድሮች ሲያመለክቱ የብድር ማጽደቅ ሊያሳጣውዎት የሚችል ስሕተት ሊያሳድሩ ይችላሉ ፡፡

ወይም የግንባታ ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ ረዘም ላለ ጊዜ የመክፈያ ሂደቱን በጣም የሚያሠቃይ ስህተት እንኳን ያድርጉ።

ለደህንነቱ የተጠበቀ ጎን ለመሆን በጠቅላላው የግንባታ ብድር ማመልከቻ ሂደት ውስጥ ለማስወገድ ስህተቶቹን ለማወቅ ይህንን ልጥፍ እስከ መጨረሻው ማንበብዎን ያረጋግጡ።

1. የብድርዎ መጀመሪያ ከማፅደቁ በፊት የቤቱን እቅድ አይሳሉ ፡፡ 

ብድርዎ ስለጸደቀ ተስፋዎች መደሰት ምንም ችግር የለውም ፡፡ እናም ጭራሹኑ ማግኘት መልካም ነው እናም አዲሱን የቤትዎን ዕቅድ በፌስቡክ እና በፌስቡክ ላይ ማጋራት ይፈልጋሉ ፡፡

ነገር ግን የግንባታ ብድርዎ ተቀባይነት ከማግኘቱ በፊት አንድ የሥነ-ሕንፃ ባለሙያ የቤቱን እቅድ መቅረጹ ችግር የለውም።

ለምን?

ምክንያቱም አርክቴክትዎ ከበጀት በላይ የሆነ እቅድ ካወጣ ገለልተኛ ዋጋ ያለው ሰው ሲልክ እና ማስታወሻዎችዎ የማይዛመዱ ከሆነ ከአበዳሪዎ ጋር ችግር ሊኖርብዎት ይችላል ፡፡

ባንኩ የተስማማውን ገንዘብ ሊበደርዎት ወደፊት ቢሄድም ፣ አሁንም ቀሪውን ወጪ ከኪስዎ ለመሸፈን ሲሞክር ይሰማዎታል ፡፡

ታዲያ ጭንቀቱ አሁንም ወደ አንተ ቢመለስ የግንባታ ብድር ምን ፍሬ ነገር ሊሆን ይችላል?

 2. የብድር መኮንንዎን አያሳስቱ ፡፡

ብድር መክፈል አሳማሚ ሂደት የሚሆንበት አንዱ ምክንያት አንዳንድ ተበዳሪዎች ብድሩን እንዲፀድቅላቸው የብድር ኃላፊዎችን መዋሸት ወይም ማሳሳት ይመርጣሉ; እውነትን ከመናገር እና ስርአቱ ምን መስጠት እንዳለበት እንዲወስን ማድረግ።

ከፕሮጀክትዎ ፋይናንስ በኋላ በገንዘብ ችግር ምክንያት ወቅታዊ ክፍያዎችን ማድረግ በማይችሉበት ጊዜ ችግር ይጀምራል ፡፡

ይህ ወደ አላስፈላጊ ቅጣቶች፣ ተደጋጋሚ ነባሪዎች እና በመጨረሻም ያስከትላል። አበዳሪው ገንዘባቸውን ለመመለስ ንብረቶቻችሁን በጨረታ እየሸጡ ነው።

እና ንብረትን ለባንክ መመለስ ትልቅ ውድቀት ነው።

ይህንን በልጆችዎ ላይ ማድረግ አይፈልጉም?

በሚቀጥሉት ጥቂት ሰከንዶች ውስጥ ለደቂቃዎች የቤት ባለቤት መሆን አይፈልጉም!

የንብረት ጨረታ ሰለባ አለመሆንዎን ለማስቀረት የሚያስፈልጉ ነገሮች ዝርዝር እነሆ ፡፡

1. በማመልከቻው ሂደት ወቅት ከብድር መኮንንዎ ጋር ታማኝ ይሁኑ።
2. በዚያ አኃዝ ዙሪያ ለማቀድ እንዲችሉ አበዳሪውን ምን ያህል አቅም እንደሚችሉ እንዲወስኑ አበዳሪ አስቀድሞ ያስቀድምዎ ፡፡
3. ከዚህ ንብረት ጋር ያለዎትን ፍላጎት ለባንኩ ያስረዱ ፡፡ እሱን ለመከራየት ይፈልጋሉ? በውስጡ መኖር ይፈልጋሉ? ለምን ያህል ጊዜ? የግንባታ ብድር ማካሄድ ይችሉ እንደሆነ በመወሰን ረገድ እነዚህ ሁሉ ነገሮች ሚና ይጫወታሉ ፡፡

3. ለግንባታ ብድር ስለ ተከፈለው ወለድ መጠየቅ አይርሱ ፡፡

ለግንባታ ብድር የወለድ ክፍያዎች ሊንሳፈፉ ወይም ሊስተካከሉ ይችላሉ። 

ስለ አበዳሪዎ ካልተነጋገሩ የትኛው አማራጭ የተሻለ እንደሆነ አያውቁም ነበር ፡፡

ተንሳፋፊ ፍላጎቶች በለውጥ ላይ የተመሰረቱ ዝቅተኛ ወለድ ተመኖችን ያመለክታሉ። ተንሳፋፊ ወለድ ዛሬ 9% እና በሚቀጥለው ዓመት 11% ሊሆን ይችላል. ወይም ዛሬ 9% እና በሚቀጥለው ዓመት 7%። በዚህ አማራጭ የእርስዎን ፋይናንስ ማበጀት ወይም ማስተዳደር ከባድ ነው።

በገንዘብ ገበያዎች ላይ ለውጥ ካለ ተንሳፋፊ የወለድ ተመኖች ይነሳሉ ወይም ይወድቃሉ።

በሌላ በኩል፣ ቋሚ የወለድ መጠኖች የማይለዋወጡትን የወለድ መጠኖች ያመለክታሉ። ብዙውን ጊዜ ከተንሳፋፊ ዋጋዎች ከፍ ያለ ናቸው ነገር ግን ክፍያዎችዎን ለማቀድ በጣም ቀላል ናቸው; ያነሱ ስጋቶች እና በገቢያ ሁኔታዎች አይታለሉም።

ከአበዳሪዎ መኮንን ጋር ስለ ወለድ ሂሳቦች እና ተመኖች እንዲወስዱ ስለፈለጉት ቅጽ ማውራት ምርጡን ቅናሽ ማግኘት ነው።

እና የተቀረው የግንባታ ወጪ በተጠናቀቀው የግንባታ ፕሮጀክት ላይ የሞርጌጅ ብድር በመውሰድ ሊጸዳ ስለሚችል ፣ የኮንስትራክሽን ብድር ከቤቱ የቤት ኪራይ ክፍያ ቅጽ ከወሰደ በኋላ ወለዱ አንድ ሆኖ የሚቆይ ከሆነ የብድር መኮንን መጠየቅ አለብዎት ፡፡

ለሂደቱ ከመስጠትዎ በፊት ሁሉም ነገር ግልፅ መሆኑን ያረጋግጡ ፡፡

4. በሚገቡበት የመጀመሪያ አበዳሪ ላይ አይቀመጡ ፣ ለተሻሉ ቅናሾች መስኮት-ይግዙ። 

የግንባታ ብድሮች ከወንዶች ብድር የበለጠ የተወሳሰቡ ስለሆኑ ማን መምረጥ እንዳለበት ከመወሰንዎ በፊት ለተለያዩ አበዳሪዎችን ማነጋገር ጥሩ ነው።

ለምን?

ምክንያቱም: - 

1. የወለድ መጠን በአበዳሪ ሊለያይ ይችላል።
2. የግንባታ ብድሮች የአጭር ጊዜ ብድሮች ናቸው እና እነሱ ጠንካራ የክፍያ የክፍያ እቅድ ይፈልጋሉ እና መስኮት ግብይት ወደ ተለያዩ አበዳሪ ሊመራዎት ይችላል። 
3. እነዚህ የብድር ዓይነቶች አንዳንድ ጊዜ በተበዳሪው ምትክ በቀጥታ ለኮንትራክተሩ ይከፈላሉ. ነገር ግን ወደ ሂሳብዎ እንዲከፈል ከፈለጉ፣ የበለጠ ለዘብተኛ አበዳሪ ከመስኮት ግዢ ውጪ ሌላ አማራጭ የለዎትም።

5. ተቋራጭ ብቻ አይከራዩ ፣ ለፕሮጀክትዎ ምርጥ ተቋራጭ ይቅጠሩ ፡፡

የግንባታ ብድር በሚወስዱበት ጊዜ ለኮንትራክተሮች የመረጡት ሰው ስም የመገልገያዎን የማጽደቅ እና የማከፋፈያ ሂደት ያፋጥነው ወይም የዘገየ ይሆናል ፡፡

ምክንያቱም ሁሉም አበዳሪዎች በአበዳሪው ማፅደቅ አለባቸው - የግንባታ ፕሮጀክቱ ከመጀመሩ በፊት ፡፡

በሁለቱም ኃላፊነቶችዎ እና በግንባታው ወጪ ላይ በማተኮር ከህንፃው ጋር የግንባታ ውል ሲፈርሙ ይህ ክፍል ነው ፡፡

ብዙ አበዳሪዎች የእርስዎን የግንባታ ሥራ ተቋራጭ በቀጥታ ይከፍላሉ ፡፡

ከመጠምዘዝዎ በፊት በጎንዎ ላይ ተገቢ ትጋት መሥራታቸውን ያረጋግጡ ፡፡

ማለቴ ፣ ገንቢው ገንዘቡን ሊወስድ እና በውሉ ላይ ያለውን ወገን የማያሟላ መሆኑን ማን ያውቃል። በጣም መጥፎ የሚሆነው እርስዎ ወደ ባንክ በጣም የሚመከሩ ከሆነ ታዲያ ታዲያ ማን ነው የሚደብቁት?

[click_to_tweet tweet = ”ለግንባታ ብድር ሲጠየቁ ማስወገድ የሚገቡ 6 ስህተቶች” quote = ”ለግንባታ ብድር ሲጠየቁ 6 ስህተቶች ፡፡” ገጽታ = ”style3 ″]

በኬንያ ውስጥ ያለው ምርጥ የግንባታ ብድር።

በኬንያ ጥሩ የግንባታ ብድር አበዳሪ ንግድ ባንኮች ናቸው። እና እነሱ ብዙ ባይሆኑም, በቦታ ውስጥ ያሉት ጥቂቶች በቂ ናቸው እና በፕሮጀክትዎ ላይ ይረዱዎታል. 

በኬንያ ውስጥ የቤት ብድር ኩባንያዎች ግንባታ ዝርዝር።

• የቤተሰብ ባንክ የግንባታ ብድሮች ፡፡
• የህብረት ሥራ ባንክ የንግድ ብድር እና የግንባታ ብድር. 
• የባርኪንግ ኬንያ የግንባታ ብድሮች ፡፡
• ስታንቢክ ባንክ ኬንያ የግንባታ ፋይናንስ ፡፡ 
• የኒኬክ የባንክ ግንባታ ብድሮች ፡፡
• የኬንያ ብሔራዊ ባንክ የግንባታ ብድር ፡፡ 
• የተቀናጀ የባንክ ንግድ ኮንስትራክሽን ብድር ፡፡
• የ KCB የንግድ ብድር ፡፡
• የአፍሪካ ንግድ ኮንስትራክሽን ብድር ፡፡

የኤችኤፍ ቡድን ኮንስትራክሽን ብድሮች ፡፡

ኤፍ ኤፍ እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. ከ 1956 ጀምሮ ለኬንያውያን የቤት ውስጥ ብድር ምርጥ ኩባንያ ነው ፡፡

በመጀመሪያዎቹ ቀናት፣ በ60% - ኤችኤፍ ግሩፕ እና 40% በGOK ድርሻ በመንግስት በባለቤትነት የተያዘ ነበር።

በኋላ ኤች.ኬ.ኬ. አሁን የኤች.ዲ.ኤፍ. ቡድን ሁሉንም አክሲዮኖችን አገኘ ፡፡

በኤችኤምኤስ ቡድን የተደገፉ የግንባታ ፕሮጀክቶች

ኤችኤፍ ቡድን ለቡሩ ቡሩ እስቴት ግንባታ - ምዕራፍ አንድ እና ሁለት የገንዘብ ድጋፍ አድርጓል። እያንዳንዳቸው በ 926 እና በ 625 ክፍሎች ተሟልተዋል.

ይህ ኩባንያ ከዚያን ጊዜ ጀምሮ በመላ ሀገሪቱ ሌሎች በርካታ ግዙፍ ፕሮጀክቶችን በገንዘብ የደገፈ ሲሆን አሁን ባለይዞታዎች የቤትና የመኖሪያ ቤቶችን በቤት ግንባታ ብድር እንዲይዙ እድል እየሰጠ ነው።

የ HFC ቡድን ኮንስትራክሽን ብድር በቀጥታ ለኮንትራክተሩ ተሰጥቷል ፡፡ 

ሳቢ ፖስት: - በኬንያ ዋስትና የሌላቸው ብድሮች ፡፡

ለኤች.አይ.ቪ. ግንባታ ኮንስትራክሽን ብድር መስፈርቶች ፡፡ 

• ተቀባይነት ያለው የግንባታ ዕቅድ ማስገባት አለብዎት ፡፡ 
• ስለ እርስዎ መዋጮ ማስረጃ ያስገቡ።
• የቁጥር ሂሳብ።
• የኮንትራክተር ስምምነት - ከዚህ በፊት ያፀደቋቸውን ተቋራጮችን መጠየቅ ይችላሉ - ሂደቱን ያጠናክረዋል ፡፡ 
• የ (የፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅ እና ወይም ፣ አርክቴክቸር ፣ የቁጥር ተቆጣጣሪ ፣ ተቋራጭ ፣ የሕንፃ መሐንዲስ) መገለጫዎች ፡፡
• የባለሙያ እና የምህንድስና ሙያዊ ዕዳዎች።

የኤችኤፍ ቡድን ኮንስትራክሽን ብድር ገጽታዎች

• የተገነባውን ቤት የሚቆጣጠሩት ከሆነ እስከ 90% የገንዘብ ድጋፍ ያገኛሉ። ቤቶችን ለማከራየት ካሰቡ እስከ 70% የገንዘብ ድጋፍ ፡፡
• በግንባታው ወቅት ለ 12 ወራት ያህል ወለድ ይከፍላሉ። 
• ለተቀጠሩ ደንበኞች 20 ዓመታት እና 10 ዓመታት ለአነስተኛና አነስተኛ ብድር መክፈያ ጊዜ።

የኤችኤምአይ ቡድን ግንባታ ብድር ጥቅሞች።

• የግንባታ ቁጥጥር አገልግሎቶችን ያገኛሉ ፡፡ 
• ወለድ የሚከፈለው በግንባታው ወቅት ብቻ ነው ፡፡ 
• ደንበኞች በHFC ውስጥ ያለውን የቤት ውስጥ የግንባታ አስተዳደር ቡድን ማግኘት ይችላሉ።
• ፕሮጀክቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ብድሩ ወደ የረጅም ጊዜ ብድር ይቀየራል. 

የተሳተፉ ክፍያዎች እና ዋጋዎች

• የቃል ግዴታ ክፍያ ከ 1.5% ፡፡
• የዋጋ ግምት በግምት 0.5% ነው።
• የሕግ ክፍያዎች በግምት 1-2% ነው።

የኤች.ሲ.ሲ. ግንባታ ኮንስትራክሽን ብድር ይፈልጋሉ?

በደቡብ አፍሪካ ውስጥ ምርጥ የቤት ግንባታ ብድር። 

የአቤሴ ህንፃ የቤት ብድር.

የአቤሴሎም የቤት ግንባታ ብድር መሬትን ለመግዛት ወይም ህልምዎን ቤት ለመገንባት ይረዳዎታል ፡፡ እንዲሁም ይህንን መልሶ ለማደስ ቤቶችን መውሰድ ይችላሉ ፡፡

የአቤሴ ህንፃ የቤት ብድር ገጽታዎች

• የሂደት ክፍያዎች የሚጠናቀቁት በደረጃ ደረጃዎች ለተጠናቀቀው ሥራ ነው ፡፡
• ክፍያ መመለስ የሚጀምረው ከዘጠኝ (9) ወራት በኋላ የማስያዣ ገንዘብ ምዝገባ ከተደረገ በኋላ ነው።
• ወለድ ከመጀመሪያው ክፍያ ቀን ጀምሮ ተቀናሽ እና ካፒታላይዝ ይደረጋል።
• አቤሴሎም ብቃት ካለው አማካሪ ጋር የፋይናንስ ማማከር ምክክር ይሰጣል ፡፡

የአቤሴክ ቤትን የቤት ብድር ለመውሰድ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች

• አንድ ነጠላ ወይም አጠቃላይ ጠቅላላ የወር ገቢ R23 300 ወይም ከዚያ በላይ ፡፡
• የደቡብ አፍሪካ ነዋሪ ካልሆን ትክክለኛ ፣ ባር-ኮድን የያዘ የደቡብ አፍሪካ መታወቂያ ወይም ፓስፖርት።
• ለግዥ አቅርቦት (ንብረትን ከገዙ ወይም ህንፃ ከሆነ የግንባታ ብድር ሂደትን የሚያመለክቱ)።
• የቅርብ ጊዜ የደመወዝ ምክርዎ (ወይም በራስዎ የሚሰሩ ከሆነ የገቢ መግለጫ)።
• በአንደኛው ብሔራዊ ባንክ (ኤን.ቢ.ኤን.) ፣ በ Nedbank ወይም በመደበኛ ባንክ የባንክ ሂሳብ ለሶስት (3) ወራት የባንክ ሂሳብ መግለጫ ይስጡ ፣ አለበለዚያ ለሦስት (3) ወራት የባንክ መግለጫዎችን ያቅርቡ ፡፡
• የኤን.ቢ.ሲ.ሲ.
• አንድ የተፈረመ የህንፃዎች Lien (አቤሴል ቅጽ 1295BX)።
• የጨረታ እና የማጠናቀቂያ የጊዜ ሰሌዳ
• አነስተኛ ዝርዝሮች (አቤሴል ቁጥር 1284 ኢክስ)።
• ለማጽደቅ የቀረቡት እቅዶች (የስራ ስዕሎች) በመለኪያዎች ፣ ወይም 
• በማዘጋጃ ቤት-ተቀባይነት ያለው ዕቅድ ፡፡
• የተሟላ እና የተፈረመ የግንባታ ውል ፡፡
• ግንባታዎች ለአደጋ ተጋላጭነት ያለው መድን 

የአቤሴ ህንፃ የቤት ብድር ይፈልጋሉ?

[click_to_tweet tweet = ”ለግንባታ ብድር ሲጠየቁ ማስወገድ የሚገቡ 6 ስህተቶች” quote = ”ለግንባታ ብድር ሲጠየቁ 6 ስህተቶች ፡፡” ገጽታ = ”style3 ″]

ተጨማሪ ብድሮችን ያግኙ ፡፡

• የዩኤስ ኤስ ዲ ኮዶችን በመጠቀም የብድር ብድር | የብድር መተግበሪያዎች አንድ አማራጭ።
• NIC ባንክ ያለ ደህንነት ያለ ፈጣን የሞባይል ብድር በኬንያ ይጀምራል ፡፡
• በኬንያ 31 ፈጣን የሞባይል ብድር መተግበሪያ (ቶች) እና እነሱን መድረስ የሚቻልበት መንገድ ፡፡
• ጓደኛን ለመጥቀስ እርስዎን የሚከፍሉ ምርጥ የመስመር ላይ ገንዘብ ማስተላለፍ እና የብድር አገልግሎቶች።
• Ksh ለማሳደግ 9 ቀላል መንገዶች። ከሳምንት በታች 100,000።
• ከኦኮዋ ሚያ ፈጣን የሞባይል ብድር ለማግኘት የ USSD ኮድ ይጠቀሙ።
• የታላ ብድርን እንዴት ላለመክፈል እና አሁንም ከፍተኛ ገደቦችን ላለው ተጨማሪ ገንዘብ ብቁ ፡፡
• በ 6 ለግንባታ ብድር ማመልከት ሲያስፈልግ ሊወገድ የሚገባቸው ስህተቶች
• በናይጄሪያ ውስጥ ያለበድር ስምምነት ያለ ፈጣን የብድር ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል ፡፡
• ደህንነታቸው ያልተጠበቀ ብድሮች በኬንያ ያለ ደህንነት ብድር ussd ብድር ያግኙ ፡፡

መለያ ተሰጥቶታል፡ የግንባታ ብድሮች • የግንባታ ብድር ደረጃዎች • የመኖሪያ ቤት ፋይናንስ