6 erreurs à éviter lors d'une demande de prêt à la construction en 2020

Prendre un prêt à la construction est un excellent moyen de réduire le stress financier lors de la construction; lors de l'exécution de rénovations majeures; ou lorsque vous développez de nouveaux logements locatifs en fonction de vos priorités financières. 

Et contrairement aux prêts hypothécaires;

• les prêts à la construction sont des accords de financement à court terme.
• Ils fournissent aux emprunteurs de l'argent comptant pour acheter un terrain sur lequel construire.
• Les prêts à la construction ne pénalisent pas les emprunteurs pour le remboursement anticipé des prêts. 
• Ces types de prêts ne vous feront payer que des intérêts sur le montant utilisé pendant la construction. 

Par exemple, si vous avez été approuvé pour Ksh. 10,000,000 7,000,000 XNUMX et votre projet de construction coûte Ksh. XNUMX XNUMX XNUMX; les intérêts seront facturés sur ce dernier chiffre.

6 erreurs à éviter lors d'une demande de prêt de construction.

Cependant, lors de la demande de ces types de prêts, il est possible que vous commettiez une erreur pouvant vous coûter l'approbation du prêt.

Ou même faire une erreur qui rendra le processus de remboursement si douloureux longtemps après la fin du projet de construction.

Pour plus de sécurité, assurez-vous de lire cet article jusqu'à la fin pour connaître les erreurs à éviter tout au long du processus de demande de prêt construction.

1. Ne dessinez pas le plan de la maison avant l'approbation initiale de votre prêt. 

Il est normal de se réjouir de l'espoir que votre prêt soit approuvé. Et il est également OK de devenir nerveux et de vouloir partager votre nouveau plan de maison sur Facebook et Instagram.

Mais il n'est pas acceptable qu'un architecte dessine le plan de votre maison avant l'approbation de votre prêt à la construction.

Pourquoi ?

Parce que si votre architecte dessine un plan qui dépasse le budget, vous pourriez avoir des ennuis avec votre prêteur lorsqu'il envoie un évaluateur indépendant et que vos notes ne correspondent pas.

Même si la banque va de l'avant pour vous prêter l'argent convenu, vous ressentirez toujours le pincement en essayant de couvrir le reste des frais de votre poche.

Alors de quelle essence prendrait un prêt construction si le stress vous revenait encore ?

 2. Ne trompez pas votre agent de crédit.

L'une des raisons pour lesquelles le remboursement des prêts devient un processus douloureux est que certains emprunteurs préfèrent mentir ou induire en erreur les agents de crédit pour obtenir l'approbation du prêt ; que de simplement dire la vérité et laisser le système décider ce qui vaut la peine d'être donné.

Le problème se pose lorsqu'après le financement de votre projet, vous ne pouvez pas effectuer de paiements en temps opportun en raison de contraintes financières.

Cela conduit soit à des amendes inutiles, à des défauts de paiement fréquents et, finalement, à ; le prêteur vendant votre propriété aux enchères pour récupérer son argent.

Et rendre la propriété à la banque est un revers majeur.

Vous ne voulez pas faire ça à vos enfants?

Vous ne voulez pas être propriétaire pendant une minute et sans-abri dans les prochaines secondes!

Voici une liste de choses à éviter pour vous assurer de ne pas être victime d'une vente aux enchères immobilière.

1. Soyez honnête avec votre agent de crédit pendant le processus de demande.
2. Laissez le prêteur vous pré-approuver pour déterminer combien vous pouvez vous permettre afin que vous puissiez planifier autour de ce chiffre.
3. Expliquez à la banque vos intentions avec cette propriété. Envisagez-vous de le louer? Souhaitez-vous y vivre? Pour combien de temps? Tous ces facteurs jouent un rôle pour déterminer si vous pouvez vous permettre un prêt à la construction.

3. N'oubliez pas de vous renseigner sur les intérêts facturés pour un prêt à la construction.

Les taux d'intérêt d'un prêt à la construction peuvent être flottants ou fixes. 

Vous ne sauriez pas quelle option est la meilleure si vous n'en parlez pas à votre prêteur.

Les intérêts flottants se réfèrent à des taux d'intérêt bas qui sont basés sur le changement. Un intérêt flottant peut être de 9 % aujourd'hui et de 11 % l'année prochaine. Soit 9 % aujourd'hui et 7 % l'an prochain. Il est difficile de budgétiser ou de gérer vos finances avec cette option.

Les taux d'intérêt flottants augmenteront ou diminueront en cas de changement des marchés financiers.

D'autre part, les taux d'intérêt fixes font référence à des taux d'intérêt statiques. Ils sont souvent plus élevés que les taux variables mais très faciles à planifier vos remboursements ; courent moins de risques et ne sont pas influencés par les conditions du marché.

Parler à votre responsable des prêts des taux d'intérêt et de la forme que vous souhaitez que les taux prennent signifie obtenir la meilleure offre.

Et puisque le coût de construction restant peut être compensé en contractant un prêt hypothécaire sur le projet de construction terminé; vous devriez demander à l'agent de crédit si l'intérêt restera le même après que le prêt à la construction aura pris la forme d'une hypothèque.

Assurez-vous simplement que tout est clair avant de vous engager dans le processus.

4. Ne vous contentez pas du premier prêteur auquel vous vous rendez, faites du lèche-vitrine pour de meilleures offres. 

Étant donné que les prêts à la construction sont un peu plus compliqués que les prêts hypothécaires, il est acceptable de parler à différents prêteurs avant de décider qui choisir.

Pourquoi ?

Car: - 

1. Les taux d'intérêt peuvent différer selon le prêteur.
2. Les prêts à la construction sont des prêts à court terme et ils ont besoin d'un plan de remboursement solide et des achats à la fenêtre peuvent vous conduire à un prêteur plus polyvalent. 
3. Ces types de prêts sont parfois payés directement à l'entrepreneur au lieu de l'emprunteur. Mais si vous voulez qu'il soit payé sur votre compte, vous n'avez pas d'autre option que de faire du lèche-vitrines pour un prêteur plus clément.

5. Ne vous contentez pas d'embaucher un entrepreneur, embauchez le meilleur entrepreneur pour votre projet.

Lorsque vous contractez un prêt à la construction, la réputation de la personne que vous choisissez pour un entrepreneur accélère ou retarde le processus d'approbation et de décaissement de votre installation.

C'est parce que tous les prêteurs doivent être approuvés par le prêteur - avant le début du projet de construction.

C'est la partie lorsque vous signez un contrat de construction avec le constructeur en mettant l'accent à la fois sur vos responsabilités et sur le coût de la construction.

La plupart des prêteurs paieront directement votre entrepreneur en bâtiment.

Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable de votre côté pour éviter d'être escroqué.

Je veux dire, qui sait si le constructeur peut prendre l'argent et ne pas respecter sa partie du contrat. Le pire est que s'ils sont fortement recommandés par vous à la banque, qui blâmez-vous alors?

[click_to_tweet tweet = "6 erreurs à éviter lors de la demande de prêt à la construction" quote = "6 erreurs à éviter lors de la demande de prêt à la construction." theme = "style3"]

Le meilleur prêt à la construction au Kenya.

Au Kenya, le prêteur idéal pour les prêts à la construction est les banques commerciales. Et bien qu'ils ne soient pas si nombreux, les quelques-uns dans l'espace sont assez bons et vous aideront dans votre projet. 

Liste des sociétés de prêt immobilier au Kenya.

• Prêts à la construction de banques familiales.
• Prêts hypothécaires et prêts à la construction de la banque coopérative. 
• Prêts de construction de Barclays Kenya.
• Financement de la construction de la Stanbic Bank Kenya. 
• Prêts de construction de la Banque NIC.
• Prêts à la construction de la Banque nationale du Kenya. 
• Prêts à la construction commerciale de la Banque consolidée du Kenya.
• Prêts commerciaux KCB.
• Prêts à la construction de la Banque commerciale d'Afrique.

Prêts de construction du groupe HF.

HF Group est la meilleure société de prêts immobiliers pour les Kenyans depuis 1956.

À ses débuts, il était co-détenu par le gouvernement à hauteur de 60 % – HF Group et 40 % par les pouvoirs publics coréens.

Plus tard, HFCK maintenant HF Group a acquis toutes les actions.

Projets de construction financés par HF Group.

HF Group a financé la construction de Buru Buru Estate – phases un et deux. Chacun a été complété avec 926 et 625 unités respectivement.

Cette société a depuis financé de nombreux autres projets de grande envergure à travers le pays et offre désormais aux propriétaires fonciers la possibilité de posséder des maisons et des unités résidentielles grâce à leurs prêts à la construction de logements.

Le prêt de construction du groupe HFC est décaissé directement à l'entrepreneur. 

Intéressant Post: - Prêts non garantis au Kenya.

Exigences pour le prêt de construction du groupe HF. 

• Vous devez soumettre un plan de construction approuvé. 
• Soumettez une preuve de votre contribution.
• Projet de loi de la quantité.
• Accord de l'entrepreneur - vous pouvez leur demander des entrepreneurs qu'ils ont approuvés dans le passé - cela fixera le processus. 
• Profils de (chef de projet et / ou architecte, métreur, entrepreneur, ingénieur en structure).
• Indemnités professionnelles de l'architecte et de l'ingénieur.

Caractéristiques du prêt à la construction du groupe HF.

• Vous obtenez jusqu'à 90% de financement si vous occupez la maison construite. Et jusqu'à 70% de financement si vous avez l'intention de louer les unités.
• Vous payez des intérêts pour une période de 12 mois pendant la construction. 
• La durée de remboursement du prêt est de 20 ans pour les clients salariés et de 10 ans pour les PME.

Avantages du prêt à la construction du groupe HF.

• Vous obtenez des services de surveillance de la construction. 
• L'intérêt n'est payé que pendant la période de construction. 
• Les clients ont accès à l'équipe interne de gestion de la construction de HFC.
• Le prêt sera converti en une hypothèque à long terme après l'achèvement du projet. 

Frais et tarifs impliqués.

• Commission d'engagement de 1.5%.
• Commission d'évaluation d'environ 0.5%.
• Frais juridiques d'environ 1 à 2%.

Intéressé par le prêt de construction HFC?

Le meilleur prêt à la construction de logements en Afrique du Sud. 

Prêt immobilier Absa Building.

Le prêt immobilier Absa vous aide à acheter un terrain ou à construire la maison de vos rêves. Vous pouvez également prendre ce prêt immobilier pour des rénovations.

Caractéristiques du prêt immobilier Absa Building.

• Des paiements progressifs sont effectués pour les travaux terminés par étapes.
• Le remboursement commence après neuf (9) mois d'enregistrement de l'obligation.
• Les intérêts seront débités et capitalisés à compter de la date du premier versement.
• Absa fournit des conseils de planification financière avec un conseiller qualifié.

Conditions pour prendre le prêt à la maison Absa Building.

• Un revenu mensuel brut du ménage unique ou conjoint de R23 300 ou plus.
• Une carte d'identité ou un passeport sud-africain valide et à code à barres si vous n'êtes pas un résident d'Afrique du Sud.
• Une offre d'achat (si vous achetez une propriété ou référez-vous au processus de prêt de bâtiment si vous construisez).
• Vos derniers conseils salariaux (ou compte de résultat si indépendant).
• Accordez votre consentement pour les relevés bancaires de trois (3) mois si vous effectuez des opérations bancaires auprès de First National Bank (FNB), Nedbank ou Standard Bank, sinon fournissez des relevés bancaires de trois (3) mois
• Certificat d'enregistrement des constructeurs NHBRC.
• Une décharge de privilège des constructeurs signée (formulaire Absa 1295BX).
• Calendrier d'appel d'offres et finitions.
• Spécifications minimales (formulaire Absa 1284EX).
• Plans soumis pour approbation (dessins d'exécution) avec mesures, ou 
• Plan approuvé par la municipalité.
• Contrat de construction entièrement complété et signé.
• Assurance tous risques constructeurs. 

Intéressé par le prêt immobilier Absa Building?

[click_to_tweet tweet = "6 erreurs à éviter lors de la demande de prêt à la construction" quote = "6 erreurs à éviter lors de la demande de prêt à la construction." theme = "style3"]

Obtenez plus de prêts.

• Emprunter des prêts en utilisant les codes USSD | Une option pour prêter des applications.
• NIC Bank lance des prêts mobiles instantanés au Kenya sans garantie.
• 31 Application (s) de prêt mobile instantané au Kenya et comment y accéder.
• Les meilleurs services de transfert d'argent et de prêt en ligne vous permettant de parrainer un ami.
• 9 façons faciles de lever Ksh. 100,000 XNUMX en moins d'une semaine.
• Utilisez le code USSD pour obtenir un prêt mobile instantané d'Okoa Mia.
• Comment ne pas payer le prêt Tala et toujours se qualifier pour plus d'argent avec des limites plus élevées.
• 6 erreurs à éviter lors de la demande de prêt à la construction en 2019.
• Comment accéder aux prêts mobiles instantanés sans garantie au Nigéria.
• Prêts non garantis: Obtenez des prêts ussd sans garantie au Kenya.

Marqué avec : Prêts à la construction • Taux des prêts à la construction • Financement du logement