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निर्माण ऋण लेते समय वित्तीय तनाव को कम करने का एक शानदार तरीका है; जब प्रमुख नवीकरण चल रहा हो; या अपने वित्तीय फोकस के अनुरूप नई किराये की इकाइयाँ विकसित करते समय।
और बंधक ऋण के विपरीत;
- निर्माण ऋण अल्पकालिक वित्तपोषण समझौते हैं।
- वे उधारकर्ताओं को निर्माण के लिए जमीन खरीदने के लिए अग्रिम नकदी प्रदान करते हैं।
- निर्माण ऋण उधारकर्ताओं को ऋणों के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए दंडित नहीं करते हैं।
- इस प्रकार के ऋण आपको केवल निर्माण के दौरान उपयोग की गई राशि पर ब्याज वसूलेंगे।
उदाहरण के लिए, यदि आप Ksh के लिए स्वीकृत किए गए थे। 10,000,000 और आपका कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट Ksh की लागत पर जाता है। 7,000,000; ब्याज बाद के आंकड़े पर लगाया जाएगा।
निर्माण ऋण के लिए आवेदन करने से बचने के लिए 6 गलतियाँ।
हालांकि इस प्रकार के ऋणों के लिए आवेदन करते समय, इस बात की संभावना है कि आप एक ऐसी गलती करेंगे, जिससे आपको ऋण की मंजूरी मिल सकती है।
या यहां तक कि एक गलती करें जो निर्माण परियोजना समाप्त होने के बाद चुकौती प्रक्रिया को इतना दर्दनाक बना देगा।
सुरक्षित पक्ष पर रहने के लिए, पूरी निर्माण ऋण आवेदन प्रक्रिया से बचने के लिए गलतियों को जानने के लिए इस पोस्ट को अंत तक पढ़ना सुनिश्चित करें।
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1. अपने ऋण की प्रारंभिक स्वीकृति से पहले घर की योजना न बनाएं।
अपने ऋण की स्वीकृतियों के बारे में उत्साहित होना ठीक है। और चिढ़ना भी ठीक है और अपने नए घर की योजना फेसबुक और इंस्टाग्राम पर साझा करना चाहते हैं।
लेकिन अपने निर्माण ऋण की स्वीकृति से पहले एक वास्तुकार को अपने घर की योजना को तैयार करना ठीक नहीं है।
क्यों?
क्योंकि यदि आपका वास्तुकार एक योजना तैयार करता है जो बजट के ऊपर है तो आप अपने ऋणदाता के साथ मुसीबत में पड़ सकते हैं जब वे एक स्वतंत्र वैल्यूएटर को भेजते हैं और आपके नोट मेल नहीं खाते हैं।
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भले ही बैंक आपके द्वारा स्वीकृत धन को उधार देने के लिए आगे बढ़ जाए, फिर भी आप अपनी जेब से बाकी लागत को कवर करने की कोशिश कर रहे चुटकी को महसूस करेंगे।
यदि तनाव अभी भी आपके पास वापस आता है तो निर्माण ऋण का क्या सार होगा?
2. अपने ऋण अधिकारी को गलत मत समझिए।
ऋण चुकाने की एक दर्दनाक प्रक्रिया बनने के कारणों में से एक यह है कि कुछ उधारकर्ता ऋण स्वीकृत करने के लिए ऋण अधिकारियों को झूठ बोलते हैं या गुमराह करते हैं; सिर्फ सच बोलने के बजाय और सिस्टम को यह तय करने दें कि देने लायक क्या है।
समस्या तब निर्धारित होती है जब आपकी परियोजना के वित्तपोषण के बाद आप वित्तीय उपभेदों के कारण समय पर भुगतान नहीं कर सकते हैं।
यह या तो अनावश्यक जुर्माना, बार-बार चूक, और अंततः; ऋणदाता अपने पैसे वापस पाने के लिए आपकी संपत्ति की नीलामी कर रहा है।
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और बैंक को संपत्ति वापस देना एक बड़ा झटका है।
आप अपने बच्चों के लिए ऐसा नहीं करना चाहते हैं?
आप एक मिनट के लिए एक घर का मालिक नहीं बनना चाहते हैं और अगले कुछ सेकंड में बेघर हो सकते हैं!
यहां यह सुनिश्चित करने के लिए चीजों की एक सूची है कि आप संपत्ति की नीलामी के शिकार नहीं हैं।
- आवेदन प्रक्रिया के दौरान अपने ऋण अधिकारी के साथ ईमानदार रहें।
- ऋणदाता को यह निर्धारित करने के लिए पूर्व-अनुमोदित करें कि आप कितना खर्च कर सकते हैं ताकि आप उस आंकड़े के आसपास योजना बना सकें।
- इस संपत्ति के साथ अपने इरादे बैंक को समझाएं। क्या आप इसे किराए पर देने का इरादा रखते हैं? क्या आप इसमें जीना चाहते हैं? कितनी देर से? ये सभी कारक यह निर्धारित करने में भूमिका निभाते हैं कि क्या आप एक निर्माण ऋण ले सकते हैं।
3. निर्माण ऋण के लिए लगाए गए ब्याज के बारे में पूछताछ करना न भूलें।
एक निर्माण ऋण की ब्याज दरें या तो चल सकती हैं या तय की जा सकती हैं।
अगर आपको अपने ऋणदाता से इसके बारे में बात नहीं करनी है तो आपको पता नहीं होगा कि कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है।
फ़्लोटिंग ब्याज कम-ब्याज दरों को संदर्भित करता है जो परिवर्तन-आधारित होते हैं। फ्लोटिंग ब्याज आज 9% और अगले वर्ष 11% हो सकता है। या आज 9% और अगले साल 7%। इस विकल्प के साथ अपनी वित्तीय स्थिति का बजट या प्रबंधन करना मुश्किल है।
वित्तीय बाजारों में बदलाव होने पर फ्लोटिंग ब्याज दरें बढ़ेंगी या गिरेंगी।
दूसरी ओर, निश्चित ब्याज दरें स्थिर ब्याज दरों को संदर्भित करती हैं। वे अक्सर फ्लोटिंग दरों से अधिक होते हैं लेकिन आपके भुगतान की योजना बनाना बहुत आसान होता है; कम जोखिम हैं और बाजार की स्थितियों से प्रभावित नहीं हैं।
ब्याज दरों और जिस रूप में आप दरें लेना चाहते हैं, उसके बारे में अपने ऋण अधिकारी से बात करना सबसे अच्छा सौदा पाने का मतलब है।
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और चूंकि निर्माण की शेष लागत को पूरा निर्माण परियोजना पर एक बंधक ऋण लेने से साफ किया जा सकता है; आपको ऋण अधिकारी से पूछना चाहिए कि क्या निर्माण ऋण लेने के बाद ब्याज एक समान रहेगा।
सुनिश्चित करें कि प्रक्रिया के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले सब कुछ स्पष्ट है।
4. फर्स्ट लेंडर यू वॉक-इन, विंडो-शॉप फॉर बेटर डील्स पर सेटल न हों।
चूंकि निर्माण ऋण बंधक ऋणों की तुलना में थोड़ा जटिल है, इसलिए इसे चुनने का निर्णय लेने से पहले विभिन्न उधारदाताओं से बात करना ठीक है।
क्यों?
चूंकि: -
- ब्याज दरें ऋणदाता द्वारा भिन्न हो सकती हैं।
- निर्माण ऋण अल्पकालिक ऋण हैं और उन्हें एक ठोस पुनर्भुगतान योजना की आवश्यकता होती है और विंडो खरीदारी आपको अधिक बहुमुखी ऋणदाता तक ले जा सकती है।
- इस प्रकार के ऋणों का भुगतान कभी-कभी उधारकर्ता के बजाय सीधे ठेकेदार को किया जाता है। लेकिन अगर आप चाहते हैं कि यह आपके खाते में भुगतान किया जाए, तो आपके पास अधिक उदार ऋणदाता के लिए विंडो शॉपिंग के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं है।
5. बस एक ठेकेदार को काम पर रखने की जरूरत नहीं है, अपनी परियोजना के लिए सबसे अच्छा ठेकेदार किराया।
कंस्ट्रक्शन लोन लेते समय, आप जिस ठेकेदार के लिए चुनते हैं उसकी प्रतिष्ठा या तो गति देती है या आपकी सुविधा के अनुमोदन और संवितरण प्रक्रिया में देरी करती है।
ऐसा इसलिए है क्योंकि निर्माण परियोजना के शुरू होने से पहले सभी उधारदाताओं को ऋणदाता द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।
यह वह हिस्सा है जब आप बिल्डर के साथ अपनी जिम्मेदारियों और निर्माण की लागत दोनों पर जोर देते हुए निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।
अधिकांश उधारदाता आपके भवन ठेकेदार को सीधे भुगतान करेंगे।
सुनिश्चित करें कि आप ठग होने से बचने के लिए अपनी तरफ से उचित परिश्रम करें।
मेरा मतलब है, कौन जानता है कि बिल्डर पैसा ले सकता है और अनुबंध के अपने पक्ष को पूरा नहीं कर सकता है। सबसे बुरी बात यह है कि यदि वे बैंक द्वारा आपके लिए अत्यधिक अनुशंसित आते हैं, तो आप किसे दोषी मानते हैं?
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[click_to_tweet tweet = "कंस्ट्रक्शन लोन के लिए आवेदन करने से बचने के लिए 6 गलतियाँ" बोली = "6 गलतियाँ जब एक निर्माण ऋण के लिए आवेदन करने से बचें।" विषय = "style3"]
केन्या में सर्वश्रेष्ठ निर्माण ऋण।
केन्या में, आदर्श निर्माण ऋण ऋणदाता वाणिज्यिक बैंक हैं। और हालांकि वे इतने अधिक नहीं हैं, अंतरिक्ष में कुछ ही काफी अच्छे हैं और आपकी परियोजना में आपकी सहायता करेंगे।
केन्या में गृह ऋण कंपनियों के निर्माण की सूची।
- परिवार बैंक निर्माण ऋण।
- सहकारी बैंक व्यवसाय बंधक और निर्माण ऋण।
- बार्कलेज केन्या निर्माण ऋण।
- स्टैनबिक बैंक केन्या कंस्ट्रक्शन फाइनेंसिंग।
- एनआईसी बैंक निर्माण ऋण।
- केन्या बैंक का राष्ट्रीय निर्माण ऋण।
- समेकित बैंक ऑफ केन्या वाणिज्यिक निर्माण ऋण।
- KCB वाणिज्यिक ऋण।
- वाणिज्यिक बैंक ऑफ़ अफ्रीका कंस्ट्रक्शन लोन।
एचएफ समूह निर्माण ऋण।
एचएफ ग्रुप 1956 से केन्याई के लिए सबसे अच्छा होम लोन कंपनी है।
अपने शुरुआती दिनों में, यह सरकार द्वारा 60% के शेयर प्रतिशत में सह-स्वामित्व था - एचएफ समूह और जीओके द्वारा 40%।
बाद में एचएफसीके अब एचएफ ग्रुप ने सभी शेयरों का अधिग्रहण किया।
एचएफ समूह द्वारा वित्तपोषित निर्माण परियोजनाएं।
एचएफ ग्रुप ने बुरु बुरु एस्टेट की इमारत को वित्तपोषित किया - चरण एक और दो। प्रत्येक को क्रमशः 926 और 625 इकाइयों के साथ पूरा किया गया।
इस कंपनी ने तब से देश भर में कई अन्य बड़ी परियोजनाओं को वित्तपोषित किया है और अब जमींदारों को अपने गृह-निर्माण ऋण के साथ घरों और आवासीय इकाइयों के मालिक होने का अवसर दे रही है।
HFC ग्रुप कंस्ट्रक्शन लोन सीधे ठेकेदार को वितरित किया जाता है।
रोचक पोस्ट: - केन्या में असुरक्षित ऋण।
एचएफ समूह निर्माण ऋण के लिए आवश्यकताएँ।
- आपको एक स्वीकृत भवन योजना प्रस्तुत करनी होगी।
- अपने योगदान का प्रमाण प्रस्तुत करें।
- मात्रा का बिल।
- ठेकेदार समझौता - आप उनसे उन ठेकेदारों के लिए पूछ सकते हैं, जिन्हें उन्होंने अतीत में मंजूरी दी है - यह प्रक्रिया को तेज करेगा।
- (परियोजना प्रबंधक और, आर्किटेक्ट, क्वांटिटी सर्वेयर, ठेकेदार, स्ट्रक्चरल इंजीनियर) की प्रोफाइल।
- आर्किटेक्ट और इंजीनियर की व्यावसायिक क्षतिपूर्ति।
एचएफ ग्रुप कंस्ट्रक्शन लोन की विशेषताएं।
- आप 90% तक वित्तपोषण प्राप्त करते हैं यदि आप निर्मित घर पर कब्जा कर लेंगे। और 70% तक वित्तपोषण यदि आप इकाइयों को पट्टे पर देने का इरादा रखते हैं।
- आप निर्माण के दौरान 12 महीने की अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करते हैं।
- नियोजित ग्राहकों के लिए ऋण चुकौती अवधि 20 वर्ष और एसएमई के लिए 10 वर्ष।
एचएफ समूह निर्माण ऋण के लाभ।
- आपको निर्माण निगरानी सेवाएँ मिलती हैं।
- ब्याज केवल निर्माण अवधि के दौरान भुगतान किया जाता है।
- ग्राहकों को एचएफसी में इन-हाउस निर्माण प्रबंधन टीम तक पहुंच प्राप्त होती है।
- परियोजना के पूरा होने के बाद ऋण को दीर्घकालिक बंधक में परिवर्तित कर दिया जाएगा।
फीस और दरें शामिल।
- 1.5% की प्रतिबद्धता शुल्क।
- लगभग 0.5% की वैल्यूएशन फीस।
- लगभग 1-2% का कानूनी शुल्क।
HFC कंस्ट्रक्शन लोन के इच्छुक हैं?
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दक्षिण अफ्रीका में सर्वश्रेष्ठ गृह निर्माण ऋण।
Absa बिल्डिंग होम लोन।
एब्स बिल्डिंग होम लोन आपको जमीन खरीदने या अपने सपनों का घर बनाने में मदद करता है। आप इस होम लोन को रेनोवेशन के लिए भी ले सकते हैं।
Absa बिल्डिंग होम लोन की विशेषताएं।
- प्रगति के भुगतान चरणों में पूर्ण कार्य के लिए किए जाते हैं।
- बांड पंजीकरण के नौ (9) महीनों के बाद चुकौती शुरू होती है।
- पहले भुगतान की तारीख से ब्याज डेबिट और पूंजीकृत किया जाएगा।
- Absa एक योग्य सलाहकार के साथ वित्तीय नियोजन परामर्श प्रदान करता है।
Absa बिल्डिंग होम लोन लेने के लिए आवश्यकताएँ।
- R23 300 या अधिक की एकल या संयुक्त सकल मासिक आय।
- यदि गैर-दक्षिण अफ्रीका निवासी एक वैध, बार-कोडेड दक्षिण अफ्रीकी आईडी या पासपोर्ट।
- खरीदने का प्रस्ताव (यदि कोई संपत्ति खरीद रहा है या भवन निर्माण के लिए भवन ऋण प्रक्रिया देखें)।
- आपकी नवीनतम वेतन सलाह (या आय स्टेटमेंट यदि स्व-नियोजित)।
- यदि पहले नेशनल बैंक (FNB), नेडबैंक या स्टैंडर्ड बैंक के साथ बैंकिंग हो तो तीन (3) महीने के बैंक स्टेटमेंट के लिए सहमति प्रदान करें, अन्यथा तीन (3) महीने के बैंक स्टेटमेंट प्रदान करें
- NHBRC बिल्डर्स पंजीकरण प्रमाणपत्र।
- बिल्डरों ग्रहणाधिकार का एक हस्ताक्षरित छूट (Absa फार्म 1295BX)।
- निविदा और खत्म की अनुसूची।
- न्यूनतम विनिर्देश (Absa form 1284EX)।
- माप के साथ अनुमोदन (काम करने वाले चित्र) के लिए प्रस्तुत की गई योजनाएं, या
- नगर-अनुमोदित योजना।
- पूरी तरह से पूर्ण और अनुबंधित भवन अनुबंध।
- बिल्डर्स सभी जोखिम बीमा।
Absa बिल्डिंग होम लोन में दिलचस्पी है?
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अधिक ऋण प्राप्त करें।
- यूएसएसडी कोड का उपयोग करके ऋण ऋण | लोन एप्स का विकल्प।
- NIC बैंक ने बिना सुरक्षा के केन्या में इंस्टेंट मोबाइल लोन लॉन्च किए।
- केन्या में 31 इंस्टेंट मोबाइल लोन ऐप और उन्हें कैसे एक्सेस करें।
- सबसे अच्छा ऑनलाइन मनी ट्रांसफर और ऋण सेवाएं आपको एक मित्र को देने के लिए भुगतान करती हैं।
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- कैसे ना करें ताल ऋण और फिर भी उच्चतर सीमाओं के साथ अधिक धन के लिए अर्हता प्राप्त करें।
- 6 में कंस्ट्रक्शन लोन के लिए आवेदन करने से बचने की 2019 गलतियां।
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