6 erros a evitar ao solicitar um empréstimo para construção em 2020

Tomar um empréstimo para construção é uma ótima maneira de reduzir o estresse financeiro na construção; ao executar grandes reformas; ou ao desenvolver novas unidades de aluguel de acordo com seu foco financeiro. 

E, ao contrário dos empréstimos hipotecários;

• empréstimos para construção são contratos de financiamento de curto prazo.
• Eles fornecem aos mutuários dinheiro adiantado para comprar terras para construir.
• Os empréstimos para construção não penalizam os mutuários pelo reembolso antecipado dos empréstimos. 
• Esses tipos de empréstimos cobrarão apenas juros sobre o valor usado durante a construção. 

Por exemplo, se você foi aprovado para o Ksh. 10,000,000 e seu projeto de construção vai custar Ksh. 7,000,000; os juros serão cobrados neste último valor.

6 erros a evitar ao solicitar um empréstimo para construção.

Ao se candidatar a esses tipos de empréstimos, existe a possibilidade de cometer um erro que pode custar a aprovação do empréstimo.

Ou mesmo cometer um erro que tornará o processo de reembolso tão doloroso muito tempo após o término do projeto de construção.

Para ficar mais seguro, leia este post até o fim para saber os erros a evitar durante todo o processo de solicitação de empréstimo para construção.

1. Não elabore o plano da casa antes da aprovação inicial do seu empréstimo. 

Não há problema em ficar animado com as esperanças de seu empréstimo ser aprovado. Também não há problema em ficar nervoso e querer compartilhar seu novo plano de casa no Facebook e Instagram.

Mas não é bom que um arquiteto desenhe o plano de sua casa antes da aprovação do seu empréstimo para construção.

Por quê?

Porque se o seu arquiteto traça um plano que está acima do orçamento, você pode ter problemas com o seu credor quando ele enviar um avaliador independente e suas notas não corresponderem.

Mesmo que o banco vá em frente para lhe emprestar o dinheiro combinado, você ainda sentirá o aperto ao tentar cobrir o resto do custo de seu bolso.

Então, qual seria a essência de um empréstimo para construção se o estresse ainda voltasse para você?

 2. Não desvie o seu oficial de empréstimo.

Uma das razões pelas quais o reembolso dos empréstimos se torna um processo doloroso é porque alguns tomadores de empréstimo preferem mentir ou induzir os agentes de crédito a obter a aprovação do empréstimo; do que apenas dizer a verdade e deixar o sistema decidir o que vale a pena dar.

O problema surge quando, após o financiamento de seu projeto, você não consegue fazer os pagamentos em dia devido a tensões financeiras.

Isso pode levar a multas desnecessárias, inadimplências frequentes e, em última instância; o credor leiloando sua propriedade para receber o dinheiro de volta.

E devolver propriedades ao banco é um grande revés.

Você não quer fazer isso com seus filhos?

Você não quer ser um proprietário por um minuto e um sem-teto nos próximos segundos!

Aqui está uma lista de coisas a evitar para garantir que você não seja vítima de leilão de propriedade.

1. Seja honesto com seu oficial de crédito durante o processo de inscrição.
2. Deixe o credor pré-aprová-lo para determinar quanto você pode pagar, para que você possa planejar esse valor.
3. Explique ao banco suas intenções com essa propriedade. Você pretende alugá-lo? Deseja viver nele? Por quanto tempo? Todos esses fatores desempenham um papel na determinação de se você pode pagar um empréstimo para construção.

3. Não se esqueça de perguntar sobre os juros cobrados por um empréstimo para construção.

As taxas de juros de um empréstimo para construção podem flutuar ou ser fixadas. 

Você não saberia qual opção é melhor se não falasse com seu credor sobre isso.

Juros flutuantes referem-se a taxas de juros baixas baseadas em mudanças. Uma taxa flutuante pode ser de 9% hoje e 11% no próximo ano. Ou 9% hoje e 7% no próximo ano. É difícil fazer um orçamento ou gerenciar suas finanças com essa opção.

As taxas de juros flutuantes aumentarão ou diminuirão se houver uma mudança nos mercados financeiros.

Por outro lado, taxas de juros fixas referem-se a taxas de juros estáticas. Muitas vezes são mais altas do que as taxas flutuantes, mas muito fáceis de planejar seus reembolsos; têm riscos menores e não são influenciados pelas condições de mercado.

Conversar com o seu oficial de empréstimos sobre as taxas de juros e a forma que você deseja que as taxas tomem significa obter o melhor negócio.

E, como o custo restante da construção pode ser compensado com um empréstimo hipotecário no projeto de construção concluído; você deve perguntar ao oficial de crédito se os juros permanecerão os mesmos após o empréstimo para construção ter um formulário de hipoteca.

Apenas verifique se tudo está claro antes de se comprometer com o processo.

4. Não se contente com o primeiro credor por quem você entrar, vitrine para obter melhores negócios. 

Como os empréstimos para construção são um pouco complicados que os empréstimos hipotecários, não há problema em conversar com diferentes credores antes de decidir quem escolher.

Por quê?

Porque: - 

1. As taxas de juros podem diferir por credor.
2. Empréstimos para construção são empréstimos de curto prazo e precisam de um sólido plano de pagamento e uma janela de compras. Você pode levar você a um credor mais versátil. 
3. Às vezes, esses tipos de empréstimos são pagos diretamente ao contratante, e não ao mutuário. Mas se quiser que seja pago em sua conta, você não tem outra opção a não ser olhar as vitrines para um credor mais brando.

5. Não basta contratar um empreiteiro, contrate o melhor empreiteiro para o seu projeto.

Ao tomar um empréstimo para construção, a reputação de quem você escolhe para um empreiteiro acelera ou atrasa o processo de aprovação e desembolso de sua instalação.

Isso ocorre porque todos os credores devem ser aprovados pelo credor - antes do início do projeto de construção.

Essa é a parte em que você assina um contrato de construção com o construtor, com ênfase em suas responsabilidades e no custo de construção.

A maioria dos credores pagará diretamente ao empreiteiro.

Certifique-se de fazer a devida diligência ao seu lado para evitar ser enganado.

Quero dizer, quem sabe se o construtor pode receber o dinheiro e não cumprir com o lado do contrato. O pior é que, se você for altamente recomendado por você ao banco, quem você culpa?

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O Melhor Empréstimo para Construção no Quênia.

No Quênia, o credor ideal para empréstimos para construção são os bancos comerciais. E embora não sejam tantos, os poucos no espaço são bons o suficiente e irão ajudá-lo em seu projeto. 

Lista de Empresas de Empréstimo para Casa Própria no Quênia.

• Empréstimos para construção de bancos familiares.
• Empréstimos hipotecários e para construção de bancos cooperativos. 
• Empréstimos para construção do Barclays Kenya.
• Stanbic Bank Kenya Financiamento de Construção. 
• Empréstimos para construção de bancos NIC.
• Empréstimos para construção do Banco Nacional do Quênia. 
• Empréstimos de construção comercial consolidados do Banco do Quênia.
• Empréstimos comerciais da KCB.
• Empréstimos para construção do Banco Comercial da África.

Empréstimos para construção do grupo HF.

O HF Group é a melhor empresa de empréstimos à habitação para os quenianos desde 1956.

Em seus primeiros dias, era co-propriedade do governo em uma porcentagem de participação de 60% - Grupo HF e 40% do GOK.

Mais tarde, o HFCK agora o HF Group adquiriu todas as ações.

Projetos de construção financiados pelo Grupo HF.

O Grupo HF financiou a construção do Buru Buru Estate - fases um e dois. Cada um foi concluído com 926 e 625 unidades, respectivamente.

Desde então, essa empresa financiou muitos outros grandes projetos em todo o país e agora está dando aos proprietários de terras a oportunidade de adquirir casas e unidades residenciais com seus empréstimos para construção de casas.

O Empréstimo para Construção do Grupo HFC é desembolsado diretamente ao contratado. 

Postagem interessante: - Empréstimos não garantidos no Quênia.

Requisitos para o empréstimo de construção do grupo HF. 

• Você precisa enviar um plano de construção aprovado. 
• Envie evidências de sua contribuição.
• Lista de quantidades.
• Contrato do empreiteiro - você pode pedir a eles empreiteiros que eles tenham aprovado no passado - ele agilizará o processo. 
• Perfis de (Gerente de Projeto e ou, Arquiteto, Inspetor de Quantidade, Empreiteiro, Engenheiro Estrutural).
• Indenizações profissionais do arquiteto e engenheiro.

Características do Empréstimo para Construção do Grupo HF.

• Você recebe até 90% de financiamento se estiver ocupando a casa construída. E até 70% de financiamento, se você pretende alugar as unidades.
• Você paga juros por um período de 12 meses durante a construção. 
• O prazo de reembolso do empréstimo é de 20 anos para clientes empregados e 10 anos para PME.

Benefícios do empréstimo para construção do grupo HF.

• Você obtém serviços de monitoramento de construção. 
• Os juros são pagos apenas durante o período de construção. 
• Os clientes têm acesso à equipe interna de gerenciamento de construção da HFC.
• O empréstimo será convertido em hipoteca de longo prazo após a conclusão do projeto. 

Taxas e taxas envolvidas.

• Taxa de compromisso de 1.5%.
• Taxa de avaliação de aproximadamente 0.5%.
• Taxas legais de aproximadamente 1-2%.

Interessado em HFC Construction Loan?

O melhor empréstimo para construção de casas na África do Sul. 

Absa Empréstimo à habitação.

O empréstimo à habitação para construção da Absa ajuda a comprar terrenos ou a construir a casa dos seus sonhos. Você também pode tomar este empréstimo para reformas.

Características do Absa Building Loan Home.

• Pagamentos progressivos são feitos para o trabalho concluído em etapas.
• O reembolso começa após nove (9) meses de registro da obrigação.
• Os juros serão debitados e capitalizados a partir da data do primeiro pagamento.
• A Absa fornece consultoria de planejamento financeiro com um consultor qualificado.

Requisitos para a obtenção do empréstimo à habitação Absa Building.

• Renda familiar mensal bruta única ou conjunta de R23 300 ou mais.
• Um ID ou passaporte sul-africano válido, com código de barras, se não for um país residente na África do Sul.
• Uma oferta de compra (se estiver comprando um imóvel ou consulte Processo de empréstimo para construção, se estiver construindo).
• Seu último conselho de salário (ou declaração de renda, se você trabalha por conta própria)
• Forneça consentimento para extratos bancários de três (3) meses, se realizar operações bancárias com o First National Bank (FNB), Nedbank ou Standard Bank; caso contrário, forneça extratos bancários de três (3) meses
• Certificado de Registro de Construtores NHBRC.
• Uma Renúncia de Construtores assinada (Absa formulário 1295BX).
• Programação de licitações e acabamentos.
• Especificações mínimas (formulário Absa 1284EX).
• Planos enviados para aprovação (desenhos de trabalho) com medições ou 
• Plano aprovado pela prefeitura.
• Contrato de construção totalmente concluído e assinado.
• Seguro de todos os riscos para construtores. 

Interessado no empréstimo à habitação Absa Building?

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