6 errors a evitar en sol·licitar un préstec per a la construcció el 2020

Contractar un préstec per a la construcció és una forma fantàstica de reduir l'estrès financer a l'hora de construir; en executar importants renovacions; o en desenvolupar noves unitats de lloguer d'acord amb el vostre focus financer. 

I a diferència dels préstecs hipotecaris;

• Els préstecs per a la construcció són acords de finançament a curt termini.
• Proporcionen als prestataris diners en efectiu per comprar terrenys per construir-los.
• Els préstecs per a la construcció no penalitzen els prestataris per l’amortització anticipada dels préstecs. 
• Aquest tipus de préstecs només li cobraran interessos sobre la quantitat utilitzada durant la construcció. 

Per exemple, si us han aprovat Ksh. 10,000,000 i el vostre projecte de construcció costarà Ksh. 7,000,000; els interessos es cobraran sobre aquesta última xifra.

6 Errors que cal evitar quan sol·liciteu un préstec per a la construcció.

Tanmateix, quan sol·liciteu aquest tipus de préstecs, podeu cometre un error que us pugui costar l’aprovació del préstec.

O fins i tot cometre un error que farà que el procés de reemborsament sigui tan dolorós molt després d’acabar el projecte de construcció.

Per estar al costat més segur, assegureu-vos de llegir aquesta publicació fins al final per conèixer els errors que cal evitar durant tot el procés de sol·licitud de préstec de construcció.

1. No dibuixeu el pla de la casa abans de l'aprovació inicial del vostre préstec. 

Està bé emocionar-se amb les esperances de que el vostre préstec s'aprovi. I també està bé per posar-se malament i vol compartir el vostre nou pla de casa a Facebook i Instagram.

Però no està bé que un arquitecte dibuixi el pla de casa abans de l’aprovació del vostre préstec de construcció.

Per què?

Perquè si el vostre arquitecte elabora un pla que supera el pressupost, és possible que tingueu problemes amb el vostre prestador quan envieu un valorador independent i les vostres notes no coincideixin.

Fins i tot si el banc avança per prestar-vos els diners acordats, encara sentireu la pell intentant cobrir la resta del cost de la vostra butxaca.

Aleshores, de quina essència tindria un préstec per a la construcció si encara us torna l'estrès?

 2. No desvieu el vostre oficial de préstec.

Una de les raons per les quals el reemborsament dels préstecs es converteix en un procés dolorós és perquè alguns prestataris prefereixen mentir o desorientar els agents de préstecs per aprovar el préstec; que dir la veritat i deixar que el sistema decideixi què val la pena donar.

El problema apareix quan després del finançament del vostre projecte no podeu fer pagaments puntuals a causa de les tensions financeres.

Això comporta multes innecessàries, incompliments freqüents i, finalment; el prestador que subhasta la vostra propietat per recuperar els seus diners.

I retornar la propietat al banc és un gran revés.

No voleu fer això als vostres fills?

No voleu ser propietari d’un minut ni sense llar en els propers segons.

Aquí teniu una llista de coses que heu d’evitar per assegurar-vos que no sou víctima d’una subhasta de propietats.

1. Sigueu honest amb el vostre oficial de préstecs durant el procés de sol·licitud.
2. Permiteu que el prestador t’aprovi prèviament per determinar quant podeu permetre, de manera que pugueu planificar aquesta xifra.
3. Expliqueu al banc les vostres intencions amb aquesta propietat. Teniu la intenció de llogar-lo? Voleu viure-hi? Per quant de temps? Tots aquests factors tenen un paper determinant si es pot permetre un préstec per a la construcció.

3. No oblideu informar-vos sobre els interessos cobrats per un préstec de construcció.

Els tipus d'interès d'un préstec per a la construcció poden surar o fixar-se. 

No sabríeu quina opció és la millor si no en parleu amb el vostre prestador.

Els interessos variables es refereixen a tipus d'interès baixos que es basen en el canvi. Un interès variable pot ser del 9% avui i de l'11% l'any que ve. O un 9% avui i un 7% l'any que ve. És difícil pressupostar o gestionar les vostres finances amb aquesta opció.

Els tipus d'interès flotants augmentaran o baixaran si hi ha un canvi en els mercats financers.

D'altra banda, els tipus d'interès fixos fan referència als tipus d'interès que són estàtics. Sovint són més alts que les tarifes variables, però molt fàcil de planificar els vostres pagaments; tenen menys riscos i no es deixen influir per les condicions del mercat.

Parlar amb el vostre oficial de préstecs sobre els tipus d’interès i la forma que desitgeu tenir les taxes significa obtenir la millor oferta.

I ja que el cost restant de construcció es pot esborrar agafant un préstec hipotecari sobre el projecte de construcció finalitzat; heu de preguntar a l’oficial de préstecs si l’interès continuarà essent el mateix després que el préstec de la construcció adopti una forma d’hipoteca.

Assegureu-vos que tot estigui clar abans de comprometre't amb el procés.

4. No us conformeu amb el primer prestador al qual visiteu, aparador per obtenir millors ofertes. 

Com que els préstecs per a la construcció són una mica complicats que els préstecs hipotecaris, és correcte parlar amb diferents prestadors abans de decidir qui tria.

Per què?

Perquè: - 

1. Els tipus d'interès poden diferir segons el prestador.
2. Els préstecs per a la construcció són préstecs a curt termini i necessiten un pla de reemborsament sòlid i la compra de finestres us pot portar a un prestador més versàtil. 
3. Aquest tipus de préstecs de vegades es paguen directament al contractista en lloc del prestatari. Però si voleu que es pagui al vostre compte, no teniu una altra opció que no sigui la compra d'aparadors per a un prestador més indulgent.

5. No contractis només un contractista, contracta el millor contractista per al teu projecte.

Quan es contracta un préstec per a la construcció, la reputació de qui triï per un contractista ràpidament o retarda l’aprovació i el procés de desemborsament de la vostra instal·lació.

Això es deu al fet que tots els prestadors han de ser aprovats pel prestador, abans que comenci el projecte de construcció.

Aquesta és la part en què sigueu un contracte de construcció amb el constructor amb èmfasi en les vostres responsabilitats i el cost de construcció.

La majoria dels prestadors pagaran directament al contractista de la vostra construcció.

Assegureu-vos de fer la diligència deguda del vostre costat per evitar que estigueu enganxats.

Vull dir, qui sap si el constructor pot treure els diners i no complir el seu costat del contracte. El pitjor és que si us recomanen molt al banc, a qui us en donen la culpa?

[click_to_tweet tweet = "6 errors a evitar quan es sol·licita un préstec per a la construcció" quote = "6 errors a evitar quan es sol·licita un préstec per a la construcció." theme = ”style3 ″]

El millor préstec per a la construcció a Kenya.

A Kenya, el prestador de préstecs de construcció ideal són els bancs comercials. I encara que no són tants, els pocs de l'espai són prou bons i us ajudaran amb el vostre projecte. 

Llista d'empreses de préstec d'habitatges a Kenya.

• Préstecs de construcció del banc familiar.
• Préstecs hipotecaris i de construcció de bancs cooperatius. 
• Préstecs de construcció Barclays Kenya.
• Stanbic Bank Kenya Finançament de la construcció. 
• Préstecs de construcció del banc NIC.
• Préstecs per a la construcció del Banc Nacional de Kenya 
• Préstecs de construcció comercial de Bank of Kenya.
• Préstecs comercials de KCB.
• Préstecs per a la construcció del Banc comercial d'Àfrica.

Préstecs de construcció del grup HF.

HF Group és des de 1956 la millor empresa de préstecs per a habitatges de kenyans.

En els seus inicis, era copropietat pel govern en un percentatge d'accions del 60%: el grup HF i el 40% pel govern de Corea.

Posteriorment HFCK ara HF Group va adquirir totes les accions.

Projectes de construcció finançats pel grup HF.

HF Group va finançar la construcció de Buru Buru Estate - fases una i segona. Cadascun es va completar amb 926 i 625 unitats respectivament.

Des de llavors, aquesta empresa ha finançat molts altres projectes massius a tot el país i ara ofereix als propietaris l'oportunitat de posseir habitatges i unitats residencials amb els seus préstecs per a la construcció d'habitatges.

El préstec de construcció del Grup HFC es desemboca directament al contractista. 

Publicació interessant: - Préstecs sense garantia a Kenya.

Requisits del préstec per a la construcció del grup HF. 

• Cal que envieu un Pla d’edificació aprovat. 
• Envieu proves de la vostra contribució.
• Factura de la quantitat.
• Acord de contractista: podeu demanar-los contractistes que hagin aprovat anteriorment. 
• Perfils de (Project Manager i o, Arquitecte, Enquestador de Quantitats, Contractista, Enginyer d'Estructures).
• Indemnitzacions professionals de l'arquitecte i l'enginyer.

Característiques del préstec de construcció del grup HF.

• Obteniu un finançament de fins al 90% si ocupareu la casa construïda. I fins a un 70% de finançament si teniu intenció d’arrendar les unitats.
• Paga els interessos durant un període de 12 mesos durant la construcció. 
• El termini d'amortització del préstec de 20 anys per als clients per compte d'altri i de 10 anys per a les pimes.

Beneficis del préstec de construcció del grup HF.

• Obteniu serveis de vigilància de la construcció. 
• Els interessos només es paguen durant el període de construcció. 
• Els clients tenen accés a l'equip intern de gestió de la construcció a HFC.
• El préstec es convertirà en una hipoteca a llarg termini després de la finalització del projecte. 

Tarifes i taxes implicades.

• Taxa de compromís de l’1.5%.
• Taxa de valoració d’aproximadament el 0.5%.
• Honoraris legals d'aproximadament l'1%.

T'interessa el préstec per a la construcció de HFC?

El millor préstec per a la construcció d’habitatges a Sud-àfrica. 

Préstec per a habitatges d'obres a Absa.

El préstec per a la construcció d’habitatges Absa us ajuda a comprar terres o a construir la vostra casa de somni. També podeu agafar aquest préstec per a renovacions.

Característiques de Absa Building Home Loan.

• Els pagaments anticipats es realitzen per treballs completats per etapes.
• El reemborsament s’inicia després de nou (9) mesos de registre de la fiança.
• Els interessos es carregaran i capitalitzaran a partir de la data del primer pagament.
• Absa ofereix consultes de planificació financera amb un assessor qualificat.

Requisits per assumir el préstec Absa Building Home.

• Ingressos mensuals bruts únics o conjunts de R23 300 o més.
• Un DNI o passaport sud-africà amb codi de vàlid, si no és resident a Sud-àfrica.
• Una oferta per comprar (si es compra una propietat o es refereix al procés de préstec de construcció si es construeix)
• El vostre últim assessorament salarial (o compte de resultats si es fa per compte propi).
• Proveure el seu consentiment per als estats bancaris de tres (3) mesos si banqueu amb el First National Bank (FNB), Nedbank o Standard Bank, en cas contrari, proporcioneu estats bancaris de tres (3) mesos
• Certificat de registre de constructors de NHBRC
• Una llicència de renúncia als constructors (model Absa 1295BX).
• Pla d'oferta i acabats.
• Especificacions mínimes (Absa form 1284EX).
• Els plans que es sotmeten a aprovació (dibuixos de treball) amb mesures o 
• Pla aprovat per municipal.
• Contracte d’edificació completat i signat.
• Assegurança de tot risc per als constructors. 

T'interessa el préstec per a la casa d'objectes Absa?

[click_to_tweet tweet = "6 errors a evitar quan es sol·licita un préstec per a la construcció" quote = "6 errors a evitar quan es sol·licita un préstec per a la construcció." theme = ”style3 ″]

Obteniu més préstecs.

• Prestar prestats amb codis USSD | Una opció per aplicar aplicacions de préstec.
• NIC Bank llança préstecs mòbils instantanis a Kenya sense seguretat.
• 31 aplicacions de préstecs mòbils instantanis a Kenya i com accedir-hi.
• Els millors serveis de transferència de diners i préstecs en línia que us paguen per referir-vos a un amic.
• 9 maneres fàcils d’augmentar Ksh. 100,000 en menys d’una setmana.
• Utilitzeu el codi USSD per obtenir préstecs mòbils instantanis d'Okoa Mia.
• Com no pagar el préstec de Tala i seguir tenint dret a obtenir més diners amb límits més alts.
• 6 errors a evitar en sol·licitar un préstec per a la construcció el 2019.
• Com accedir a préstecs mòbils instantanis sense garantia a Nigèria.
• Préstecs no garantits: obteniu préstecs ussd sense seguretat a Kenya.

Etiquetat amb: Préstecs per a la construcció • Taxes de préstecs per a la construcció • Finançament de l’habitatge