6 errores a evitar al solicitar un préstamo de construcción en 2020

Tomar un préstamo de construcción es una excelente manera de reducir el estrés financiero al construir; cuando se ejecutan renovaciones importantes; o al desarrollar nuevas unidades de alquiler en línea con su enfoque financiero. 

Y a diferencia de los préstamos hipotecarios;

• Los préstamos para la construcción son acuerdos de financiación a corto plazo.
• Proporcionan a los prestatarios dinero en efectivo por adelantado para comprar terrenos para construir.
• Los préstamos para construcción no penalizan a los prestatarios por el pago anticipado de préstamos. 
• Estos tipos de préstamos solo le cobrarán intereses sobre el monto utilizado durante la construcción. 

Por ejemplo, si fue aprobado para Ksh. 10,000,000 y su proyecto de construcción costará Ksh. 7,000,000; los intereses se cobrarán sobre la última cifra.

6 errores a evitar al solicitar un préstamo de construcción.

Sin embargo, al solicitar este tipo de préstamos, existe la posibilidad de que cometa un error que pueda costarle la aprobación del préstamo.

O incluso cometer un error que hará que el proceso de reembolso sea tan doloroso mucho después de que finalice el proyecto de construcción.

Para estar más seguro, asegúrese de leer esta publicación hasta el final para conocer los errores que debe evitar durante todo el proceso de solicitud de préstamo para la construcción.

1. No dibuje el plano de la casa antes de la aprobación inicial de su préstamo. 

Está bien entusiasmarse con las esperanzas de que su préstamo sea aprobado. Y también está bien ponerse nervioso y compartir su nuevo plan de vivienda en Facebook e Instagram.

Pero no está bien que un arquitecto dibuje el plan de su casa antes de la aprobación de su préstamo de construcción.

¿Por qué?

Porque si su arquitecto dibuja un plan que está por encima del presupuesto, puede tener problemas con su prestamista cuando le envíen un tasador independiente y sus notas no coincidan.

Incluso si el banco sigue adelante para prestarle el dinero acordado, todavía sentirá el pellizco al tratar de cubrir el resto del costo de su bolsillo.

Entonces, ¿cuál sería la esencia de un préstamo para la construcción si el estrés aún regresa a usted?

 2. No engañe a su agente de préstamos.

Una de las razones por las que pagar los préstamos se convierte en un proceso doloroso es porque algunos prestatarios prefieren mentir o engañar a los oficiales de crédito para que aprueben el préstamo; que simplemente decir la verdad y dejar que el sistema decida qué vale la pena dar.

El problema surge cuando después de la financiación de su proyecto no puede realizar los pagos a tiempo debido a tensiones financieras.

Esto conduce a multas innecesarias, incumplimientos frecuentes y, en última instancia; el prestamista subastará su propiedad para recuperar su dinero.

Y devolver la propiedad al banco es un gran revés.

¿No quieres hacerles esto a tus hijos?

¡No querrás ser propietario de una casa ni por un minuto y sin hogar en los próximos segundos!

Aquí hay una lista de cosas que debe evitar para asegurarse de no ser víctima de una subasta de propiedades.

1. Sea honesto con su oficial de préstamos durante el proceso de solicitud.
2. Deje que el prestamista lo apruebe previamente para determinar cuánto puede pagar para poder planificar en torno a esa cifra.
3. Explique al banco sus intenciones con esta propiedad. ¿Pretendes alquilarlo? ¿Deseas vivir en ella? ¿Por cuanto tiempo? Todos estos factores juegan un papel en determinar si puede pagar un préstamo de construcción.

3. No olvide preguntar sobre los intereses cobrados por un préstamo de construcción.

Las tasas de interés de un préstamo de construcción pueden ser flotantes o fijas. 

No sabría cuál es la mejor opción si no habla con su prestamista al respecto.

Los intereses flotantes se refieren a tasas de interés bajas que se basan en cambios. Un interés flotante puede ser del 9% hoy y del 11% el próximo año. O el 9% hoy y el 7% el año que viene. Es difícil presupuestar o administrar sus finanzas con esta opción.

Las tasas de interés flotantes aumentarán o disminuirán si hay un cambio en los mercados financieros.

Por otro lado, las tasas de interés fijas se refieren a tasas de interés que son estáticas. A menudo son más altos que los tipos flotantes, pero son muy fáciles de planificar sus reembolsos; tienen riesgos menores y no se dejan influir por las condiciones del mercado.

Hablar con su oficial de préstamos sobre las tasas de interés y la forma que desea que tomen las tasas significa obtener el mejor trato.

Y dado que el costo restante de la construcción puede eliminarse tomando un préstamo hipotecario sobre el proyecto de construcción completado; debe preguntarle al oficial de préstamos si el interés seguirá siendo el mismo después de que el préstamo para la construcción tome una forma de hipoteca.

Solo asegúrese de que todo esté claro antes de comprometerse con el proceso.

4. No se conforme con el primer prestamista al que acuda, busque escaparates para obtener mejores ofertas. 

Dado que los préstamos para la construcción son un poco complicados que los préstamos hipotecarios, está bien hablar con diferentes prestamistas antes de decidir a quién elegir.

¿Por qué?

Porque: - 

1. Las tasas de interés pueden diferir según el prestamista.
2. Los préstamos para la construcción son préstamos a corto plazo y necesitan un plan de pago sólido y una ventana de compras puede llevarlo a un prestamista más versátil. 
3. En ocasiones, estos tipos de préstamos se pagan directamente al contratista en lugar del prestatario. Pero si quiere que se le pague en su cuenta, no tiene otra opción que no sea mirar escaparates para encontrar un prestamista más indulgente.

5. No se limite a contratar a un contratista, contrate al mejor contratista para su proyecto.

Al tomar un préstamo de construcción, la reputación de quién elige para un contratista acelera o retrasa el proceso de aprobación y desembolso de su instalación.

Esto se debe a que todos los prestamistas deben ser aprobados por el prestamista, antes del comienzo del proyecto de construcción.

Esta es la parte cuando firma un contrato de construcción con el constructor con énfasis tanto en sus responsabilidades como en el costo de la construcción.

La mayoría de los prestamistas pagarán directamente a su contratista de construcción.

Asegúrese de hacer la debida diligencia de su lado para evitar ser estafado.

Quiero decir, quién sabe si el constructor puede tomar el dinero y no cumplir con su parte del contrato. Lo peor es que si vienen altamente recomendados por usted al banco, ¿a quién culpan?

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El mejor préstamo de construcción en Kenia.

En Kenia, el prestamista ideal para préstamos para la construcción son los bancos comerciales. Y aunque no son tantos, los pocos en el espacio son lo suficientemente buenos y te ayudarán con tu proyecto. 

Listado de empresas de préstamos hipotecarios para la construcción en Kenia.

• Préstamos para la construcción de bancos familiares.
• Préstamos hipotecarios y para la construcción de empresas cooperativas bancarias. 
• Préstamos para la construcción de Barclays Kenia.
• Stanbic Bank Kenya Financiación de la construcción. 
• Préstamos para la construcción del Banco NIC.
• Préstamos para la construcción del Banco Nacional de Kenia. 
• Préstamos de construcción comercial del Banco de Kenia consolidado.
• Préstamos comerciales de KCB.
• Préstamos para la construcción del Banco Comercial de África.

Préstamos para la construcción del Grupo HF.

HF Group ha sido la mejor compañía de préstamos para viviendas para kenianos desde 1956.

En sus inicios, era copropiedad del gobierno en un porcentaje de participación del 60%: HF Group y 40% del Gobierno de Corea.

Más tarde, HFCK ahora HF Group adquirió todas las acciones.

Proyectos de construcción financiados por HF Group.

HF Group financió la construcción de Buru Buru Estate - fases uno y dos. Cada uno se completó con 926 y 625 unidades respectivamente.

Desde entonces, esta compañía ha financiado muchos otros proyectos masivos en todo el país y ahora está brindando a los propietarios de tierras la oportunidad de poseer casas y unidades residenciales con sus préstamos para la construcción de viviendas.

El préstamo de construcción del Grupo HFC se desembolsa directamente al contratista. 

Publicación interesante: - Préstamos no garantizados en Kenia.

Requisitos para el préstamo de construcción del grupo HF. 

• Debe presentar un plan de construcción aprobado. 
• Presentar evidencia de su contribución.
• Lista de cantidad.
• Acuerdo de contratista: puede pedirles contratistas que hayan aprobado en el pasado; acelerará el proceso. 
• Perfiles de (Gerente de proyecto y / o arquitecto, topógrafo de cantidades, contratista, ingeniero estructural).
• Indemnizaciones profesionales del arquitecto e ingeniero.

Características del préstamo de construcción del grupo HF.

• Obtiene hasta un 90% de financiamiento si va a ocupar la casa construida. Y hasta un 70% de financiación si tiene la intención de arrendar las unidades.
• Usted paga intereses por un período de 12 meses durante la construcción. 
• El plazo de amortización del préstamo es de 20 años para los clientes empleados y de 10 años para las pymes.

Beneficios del préstamo de construcción del Grupo HF.

• Obtiene servicios de monitoreo de construcción. 
• Los intereses solo se pagan durante el período de construcción. 
• Los clientes tienen acceso al equipo de gestión de construcción interno de HFC.
• El préstamo se convertirá en una hipoteca a largo plazo una vez finalizado el proyecto. 

Tarifas y tarifas involucradas.

• Comisión de compromiso del 1.5%.
• Tasa de valoración de aproximadamente 0.5%.
• Honorarios legales de aproximadamente 1-2%.

¿Interesado en el préstamo de construcción HFC?

El mejor préstamo para la construcción de viviendas en Sudáfrica. 

Préstamo para la vivienda del edificio Absa.

El préstamo para la construcción de viviendas de Absa le ayuda a comprar terrenos o construir la casa de sus sueños. También puede tomar este préstamo hipotecario para renovaciones.

Características de Absa Building Home Loan.

• Los pagos de progreso se realizan por el trabajo completado en etapas.
• El reembolso comienza después de nueve (9) meses de registro de bonos.
• Los intereses se debitarán y capitalizarán a partir de la fecha del primer pago.
• Absa proporciona consultas de planificación financiera con un asesor calificado.

Requisitos para tomar el préstamo hipotecario Absa Building.

• Un ingreso familiar bruto individual o conjunto de R23 300 o más.
• Una identificación o pasaporte sudafricano válido con código de barras si no es residente de Sudáfrica.
• Una oferta de compra (si compra una propiedad o consulte el Proceso de préstamo de construcción si está construyendo).
• Su último consejo salarial (o estado de resultados si trabaja por cuenta propia).
• Proporcione el consentimiento para los extractos bancarios de tres (3) meses si realiza operaciones bancarias con First National Bank (FNB), Nedbank o Standard Bank; de lo contrario, proporcione extractos bancarios de tres (3) meses
• Certificado de registro de constructores de NHBRC.
• Una renuncia de embargo de constructores firmada (formulario Absa 1295BX).
• Horario de licitaciones y acabados.
• Especificaciones mínimas (formulario Absa 1284EX).
• Planes que se envían para aprobación (dibujos de trabajo) con medidas, o 
• Plan municipal aprobado.
• Contrato de construcción totalmente completado y firmado.
• Constructor seguro a todo riesgo. 

¿Interesado en el préstamo hipotecario del edificio Absa?

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