6 أخطاء يجب تجنبها عند التقدم بطلب للحصول على قرض بناء في 2020

يعد الحصول على قرض بناء طريقة رائعة لتقليل الضغط المالي عند البناء ؛ عند تشغيل التجديدات الرئيسية ؛ أو عند تطوير وحدات تأجير جديدة تتماشى مع تركيزك المالي. 

وعلى عكس قروض الرهن العقاري ؛

• قروض البناء هي اتفاقيات تمويل قصيرة الأجل.
• يزودون المقترضين بأموال مسبقة لشراء أرض للبناء عليها.
• لا تعاقب قروض البناء المقترضين على السداد المبكر للقروض. 
• ستفرض عليك هذه الأنواع من القروض فائدة على المبلغ المستخدم أثناء الإنشاء فقط. 

على سبيل المثال ، إذا تمت الموافقة على Ksh. 10,000,000،7,000,000،XNUMX ومشروع البناء الخاص بك سيكلف Ksh. XNUMX،XNUMX،XNUMX ؛ سيتم احتساب الفائدة على الرقم الأخير.

6 أخطاء يجب تجنبها عند التقدم للحصول على قرض بناء.

عند تقديم طلب للحصول على هذه الأنواع من القروض ، هناك احتمال أن ترتكب خطأ يمكن أن يكلفك الموافقة على القرض.

أو حتى ارتكاب خطأ من شأنه أن يجعل عملية السداد مؤلمة للغاية بعد فترة طويلة من الانتهاء من مشروع البناء.

لتكون في الجانب الأكثر أمانًا ، تأكد من قراءة هذا المنشور حتى النهاية لمعرفة الأخطاء التي يجب تجنبها خلال عملية تقديم طلب قرض البناء بالكامل.

1. لا ترسم خطة المنزل قبل الموافقة المبدئية على قرضك. 

من المقبول أن تكون متحمسًا بشأن آمال الموافقة على قرضك. كما أنه من الجيد أن تشعر بالتوتر وتريد مشاركة خطة منزلك الجديدة على Facebook و Instagram.

ولكن ليس من المقبول أن يقوم مهندس معماري برسم خطة منزلك قبل الموافقة على قرض البناء الخاص بك.

لماذا؟

لأنه إذا رسم المهندس المعماري الخاص بك خطة تتجاوز الميزانية ، فقد تواجه مشكلة مع المُقرض عندما يرسل مُثمنًا مستقلاً ولا تتطابق ملاحظاتك.

حتى إذا مضى البنك قدمًا في إقراضك المال المتفق عليه ، فستظل تشعر بالضيق في محاولة تغطية بقية التكلفة من جيبك.

ثم ما هو الجوهر الذي يمكن أن يكون عليه قرض البناء إذا استمر الضغط عليك؟

 2. لا تضلّل ضابط القرض الخاص بك.

أحد الأسباب التي تجعل سداد القروض يصبح عملية مؤلمة هو أن بعض المقترضين يفضلون الكذب أو تضليل مسؤولي القروض للحصول على الموافقة على القرض ؛ من مجرد قول الحقيقة وترك النظام يقرر ما يستحق العطاء.

تبدأ المشكلة عندما يتعذر عليك سداد مدفوعاتك في الوقت المناسب بعد تمويل مشروعك بسبب الضغوط المالية.

يؤدي هذا إما إلى غرامات غير ضرورية ، وتخلف متكرر عن السداد ، وفي النهاية ؛ يقوم المُقرض ببيع ممتلكاتك بالمزاد لاستعادة أموالهم.

وإعادة الممتلكات للبنك هو نكسة كبيرة.

ألا تريد أن تفعل هذا لأطفالك؟

أنت لا تريد أن تكون صاحب منزل لمدة دقيقة وأن تكون بلا مأوى في الثواني القليلة القادمة!

فيما يلي قائمة بالأشياء التي يجب تجنبها للتأكد من أنك لست ضحية لمزاد عقاري.

1. كن صادقًا مع ضابط القرض الخاص بك أثناء عملية تقديم الطلب.
2. اسمح للمقرض بالموافقة المسبقة لك لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله حتى تتمكن من التخطيط حول هذا الرقم.
3. اشرح للبنك نواياك مع هذا العقار. هل تنوي تأجيرها؟ هل ترغب في العيش فيه؟ إلى متى؟ تلعب كل هذه العوامل دورًا في تحديد ما إذا كنت تستطيع تحمل قرض البناء.

3. لا تنس الاستفسار عن الفائدة المفروضة على قرض البناء.

يمكن أن تكون أسعار الفائدة لقرض البناء إما عائمة أو ثابتة. 

لن تعرف الخيار الأفضل إذا لم تتحدث مع المُقرض بشأنه.

تشير الفوائد المتغيرة إلى أسعار الفائدة المنخفضة القائمة على التغيير. يمكن أن تكون الفائدة المتغيرة 9٪ اليوم و 11٪ العام المقبل. أو 9٪ اليوم و 7٪ العام المقبل. من الصعب وضع ميزانية أو إدارة شؤونك المالية باستخدام هذا الخيار.

أسعار الفائدة العائمة سترتفع أو تنخفض إذا كان هناك تغيير في الأسواق المالية.

من ناحية أخرى ، تشير أسعار الفائدة الثابتة إلى أسعار الفائدة الثابتة. غالبًا ما تكون أعلى من المعدلات العائمة ولكن من السهل جدًا تخطيط مدفوعاتك ؛ لديها مخاطر أقل ولا تتأثر بظروف السوق.

إن التحدث إلى مسؤول القروض الخاص بك حول أسعار الفائدة والشكل الذي تريد أن تتخذه المعدلات يعني الحصول على أفضل صفقة.

وبما أنه يمكن تسوية التكلفة المتبقية للبناء من خلال الحصول على قرض رهن عقاري في مشروع البناء المنجز ؛ يجب عليك أن تسأل ضابط القرض إذا كانت الفائدة ستبقى كما هي بعد أن يأخذ قرض البناء شكل رهن عقاري.

فقط تأكد من أن كل شيء واضح قبل الالتزام بالعملية.

4. لا تستقر على أول مُقرض تذهب إليه ، متجر النوافذ للحصول على صفقات أفضل. 

نظرًا لأن قروض البناء معقدة بعض الشيء عن قروض الرهن العقاري ، فلا بأس من التحدث إلى مختلف المقرضين قبل اتخاذ قرار بشأن من يختار.

لماذا؟

لان: - 

1. قد تختلف أسعار الفائدة حسب المقرض.
2. قروض البناء هي قروض قصيرة الأجل وتحتاج إلى خطة سداد قوية ونافذة التسوق يمكن أن تقودك إلى مقرض أكثر تنوعا. 
3. يتم دفع هذه الأنواع من القروض في بعض الأحيان مباشرة إلى المقاول بدلاً من المقترض. ولكن إذا كنت تريد دفعها إلى حسابك ، فليس لديك خيار آخر بخلاف التسوق عبر النافذة للحصول على مُقرض أكثر تساهلاً.

5. لا تكتفي بتعيين مقاول ، بل وظف أفضل مقاول لمشروعك.

عند الحصول على قرض بناء ، فإن سمعة الشخص الذي تختاره للمقاول إما تسرع أو تؤخر عملية الموافقة والصرف لمنشقتك.

وذلك لأنه يجب الموافقة على جميع المقرضين من قبل المقرض - قبل بدء مشروع البناء.

هذا هو الجزء عندما تقوم بتوقيع عقد بناء مع البناء مع التركيز على كل من مسؤولياتك وتكلفة البناء.

معظم المقرضين سيدفعون مقاول البناء مباشرة.

تأكد من بذل العناية الواجبة على جانبك لتجنب التعرض للخداع.

أعني ، من يدري إذا كان بإمكان الباني أخذ المال وعدم تلبية جانبه من العقد. والأسوأ من ذلك أنه إذا أوصيت بشدة بالبنك ، فمن تلوم إذاً؟

[click_to_tweet tweet = "6 أخطاء يجب تجنبها عند التقدم بطلب للحصول على قرض بناء" quote = "6 أخطاء يجب تجنبها عند التقدم بطلب للحصول على قرض بناء." موضوع = ”style3 ″]

أفضل قرض بناء في كينيا.

في كينيا ، المقرض المثالي لقرض البناء هو البنوك التجارية. وعلى الرغم من أنها ليست كثيرة ، إلا أن القليل منها جيد بما يكفي وسيساعدك في مشروعك. 

قائمة شركات قروض بناء المساكن في كينيا.

• قروض بناء بنك الأسرة.
• قروض الرهن العقاري والبناء التجارية من البنك التعاوني. 
• قروض بناء باركليز كينيا.
• بنك ستانبيك كينيا لتمويل البناء. 
• قروض إنشاء بنك NIC.
• قروض البناء للبنك الوطني الكيني. 
• قروض البنك التجاري الكيني الموحدة.
• قروض KCB التجارية.
• قروض البناء من البنك التجاري الأفريقي.

قروض البناء HF Group.

HF Group هي أفضل شركة قروض منازل للكينيين منذ عام 1956.

في أيامها الأولى ، كانت مملوكة للحكومة بنسبة 60 ٪ - مجموعة HF و 40 ٪ من قبل GOK.

في وقت لاحق HFCK الآن HF Group استحوذت على جميع الأسهم.

مشاريع البناء الممولة من قبل HF Group.

قامت مجموعة HF بتمويل بناء Buru Buru Estate - المرحلتان الأولى والثانية. تم الانتهاء من كل منها بـ 926 و 625 وحدة على التوالي.

قامت هذه الشركة منذ ذلك الحين بتمويل العديد من المشاريع الضخمة الأخرى في جميع أنحاء البلاد وهي الآن تمنح مالكي الأراضي الفرصة لامتلاك منازل ووحدات سكنية من خلال قروض بناء المنازل الخاصة بهم.

يتم دفع قرض البناء لمجموعة HFC مباشرة إلى المقاول. 

وظيفة مثيرة للاهتمام: - قروض غير مضمونة في كينيا.

متطلبات قرض البناء لمجموعة HF. 

• تحتاج إلى تقديم خطة بناء معتمدة. 
• قدّم دليلاً على مساهمتك.
• مشروع قانون من الكمية.
• اتفاقية المقاول - يمكنك أن تطلب منهم المتعاقدين الذين وافقوا عليهم في الماضي - ستعمل على ربط العملية. 
• لمحات عن (مدير المشروع و / أو المهندس المعماري ، مساح الكمية ، المقاول ، المهندس الإنشائي).
• التعويضات المهنية للمهندس المعماري والمهندس.

ملامح قرض البناء HF المجموعة.

• تحصل على تمويل يصل إلى 90٪ إذا كنت ستشغل المنزل المبني. وتمويل يصل إلى 70٪ إذا كنت تنوي تأجير الوحدات.
• أنت تدفع فائدة لمدة 12 شهرًا أثناء البناء. 
• مدة سداد القرض 20 سنة للعملاء العاملين و 10 سنوات للشركات الصغيرة والمتوسطة.

فوائد قرض البناء لمجموعة HF.

• تحصل على خدمات مراقبة البناء. 
• يتم دفع الفائدة فقط خلال فترة البناء. 
• يمكن للعملاء الوصول إلى فريق إدارة التشييد الداخلي في HFC.
• سيتم تحويل القرض إلى قرض عقاري طويل الأجل بعد الانتهاء من المشروع. 

الرسوم والأسعار المتضمنة.

• رسوم الالتزام 1.5٪.
• رسوم التقييم حوالي 0.5٪.
• رسوم قانونية حوالي 1-2٪.

هل أنت مهتم بـ HFC Construction Loan؟

أفضل قرض لبناء منزل في جنوب أفريقيا. 

قرض بيت عباسة السكني.

يساعدك قرض بناء منزل Absa في شراء أرض أو بناء منزل أحلامك. يمكنك أيضًا أن تأخذ قرض السكن هذا للتجديدات.

ملامح قرض منزل أبسا.

• تتم مدفوعات التقدم للعمل المنجز على مراحل.
• يبدأ السداد بعد تسعة (9) أشهر من تسجيل السندات.
• سيتم خصم الفائدة ورسملة قيمتها من تاريخ الدفعة الأولى.
• تقدم Absa استشارات التخطيط المالي مع مستشار مؤهل.

متطلبات الحصول على قرض بناء أبسا.

• دخل الأسرة الشهري الإجمالي الفردي أو المشترك بقيمة 23 راند أو أكثر.
• بطاقة هوية أو جواز سفر جنوب أفريقي ساري التشفير إذا كان غير مقيم في جنوب إفريقيا.
• عرض للشراء (في حالة شراء عقار أو الرجوع إلى عملية قرض البناء إذا كان المبنى).
• آخر نصيحة لك حول الراتب (أو بيان الدخل إذا كنت تعمل لحسابك الخاص).
• تقديم الموافقة على كشوف حسابات مصرفية لمدة ثلاثة (3) أشهر إذا كان التعامل المصرفي مع First National Bank (FNB) أو Nedbank أو Standard Bank أو خلاف ذلك تقديم كشوف حسابات مصرفية لمدة ثلاثة (3) أشهر
• شهادة تسجيل بناة NHBRC.
• تنازل موقّع عن بناة Lien (Absa شكل 1295BX).
• جدول المناقصات والتشطيبات.
• المواصفات الدنيا (Absa شكل 1284EX).
• الخطط المقدمة للموافقة عليها (رسومات العمل) بالقياسات ، أو 
• خطة معتمدة من البلدية.
• عقد بناء مكتمل وموقع بالكامل.
• تأمين ضد كافة مخاطر البنائين. 

هل أنت مهتم بقرض بناء منزل Absa؟

[click_to_tweet tweet = "6 أخطاء يجب تجنبها عند التقدم بطلب للحصول على قرض بناء" quote = "6 أخطاء يجب تجنبها عند التقدم بطلب للحصول على قرض بناء." موضوع = ”style3 ″]

احصل على المزيد من القروض.

• قروض الاقتراض باستخدام رموز USSD | خيار لقرض التطبيقات.
• NIC Bank يطلق قروض الهاتف النقال الفورية في كينيا بدون أمان.
• 31 تطبيق (تطبيقات) قرض الجوال الفوري في كينيا وكيفية الوصول إليها.
• أفضل خدمات تحويل الأموال والقروض عبر الإنترنت التي تدفع لك لإحالة صديق.
• 9 طرق سهلة لرفع Ksh. 100,000،XNUMX في أقل من أسبوع.
• استخدم كود USSD للحصول على قرض موبايل فوري من Okoa Mia.
• كيف لا تسدد قرض تالا وتظل مؤهلا لمزيد من المال بحدود أعلى.
• 6 أخطاء يجب تجنبها عند التقدم بطلب للحصول على قرض بناء في 2019.
• كيفية الوصول إلى قروض متنقلة فورية بدون ضمانات في نيجيريا.
• قروض غير مضمونة: احصل على قروض ussd بدون أمان في كينيا.

الموسومة ب : قروض البناء • معدلات قروض البناء • تمويل الإسكان